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中國經營報:東易日盛董事長陳輝:掘金萬億住房租賃市場

發布時間:2017-09-25 09:48:23|來源:中國經營報

言濤

去年以來,國家相繼出臺政策對住房租賃市場進行扶持,這也給位于房地產下游的家裝企業帶來新的機會。

“住房租賃市場空間非常大,我們決策在長租公寓上面發力深耕,把我們的核心優勢全用上,形成在這個領域很好的發展勢頭。”東易日盛家居裝飾集團股份有限公司(002713.SZ,以下簡稱“東易日盛”)董事長陳輝在接受筆者專訪時表示。

日前,東易日盛決定設立長租公寓事業部,全面負責長租公寓裝修的相關業務。同時,作為率先一家被住建部門授予“國家裝配式建筑產業基地”的裝飾企業,東易日盛也在大力推廣家裝產業化。

發力長租公寓市場

問:去年以來,國家大力支持住房租賃市場發展,有機構數據顯示,預計到2025年,住房租賃市場租金總額將接近3萬億元。你怎么判斷未來的住房市場需求,這會給家裝行業帶來怎樣的機遇?

陳輝:這是政府根據現在的市場情況作出的方向性選擇。過去,房地產市場經過多年的高速發展,也帶動了一系列相關產業的繁榮。隨著社會的進一步發展,不斷有了新的需求出現,政府積極探索,適應新的形勢尋求新的解決思路。

住房租賃市場空間還是非常大的,目前長租公寓發展很快,供不應求。長租公寓是把價格、位置、室內的裝修環境綜合在一起考慮進行決策,造成了長租公寓裝修的市場化程度非常高。

問:東易日盛日前公告稱,計劃設立長租公寓事業部。事實上,一些地產商、二手房中介在布局長租公寓的時候也會同時布局家裝業務,相對而言,東易日盛的優勢是什么?

陳輝:長租公寓更像我們之前的“速美超級家”的產品化裝修,這樣的產品我們已經探索好幾年了。我們形成了一整套的從產品開發到供應鏈、到供需鏈到全信息化系統到全崗位培訓乃至消費金融的系統,稍作修改就可以用到長租公寓里面。這方面是我們的優勢。

特別是我們的Dim+系統,可以讓效率更高,配送更精準。加上東易日盛裝修的散戶在全國一百多個城市的布局,這意味著售后服務響應時間很短。這也是長租公寓要解決的問題之一。

推廣家裝產業化

問:公司目前被授予“國家裝配式建筑產業基地”,我們在裝配式方面有怎樣的發展?

陳輝:我們是住建部門發牌的率先一家裝飾為主業的“國家裝配式建筑產業基地”。實際上我們一直在研究產業化,我們很早就建立了自己的工廠,有累積的產品體系,還新研發了一些裝配式裝修的技術,形成了在技術、產品上都領先的優勢。我們從長租公寓到裝配式裝修,包括Dim+系統很好的應用,這些都能夠反映東易日盛的產業化水平。

問:裝配式裝修可以應用在哪些方面?

陳輝:我們之前跟廣西玉林的政府簽訂了一個框架協議,另外,還有很多裝配式建筑企業現在也正在跟我們談戰略合作。現在政府制定了一些裝配式裝修的項目,比如北京的保障房項目。如果沒有資質,可能連招標都進不去。

裝配式裝修其實才剛起步,對于整個社會來說,裝配式是體現集約、效率的。以后的產品可能會走向兩極,一類是標準化、產業化;一類是個性化定制,而裝配式是產業化標準化這一極典型的代表。一些定位相對低的長租公寓就可以用裝配式。這兩個項目可以結合起來去做。

試水人工智能

問:日前,公司“基于數字化的人工智能家裝關鍵技術北京市工程實驗室創新能力建設項目”被列入2017年政府投資計劃,我們是不是也在做一些人工智能方面的探索?你怎么看待未來人工智能對家裝行業的影響?

陳輝:是的,我們已經開發出了Dim+系統,客戶裝修的數據可以變成數字化的數據提取出來,這非常有價值。現在我們的軟件核心部門也正在做這件事情。如果數據夠詳細豐富,可以輸入到機器里面,由人工智能來設計裝修方案。

人工智能時代的到來,提供了很多想象的空間。未來我們可能給客戶做一些人工智能的設計,再加上VR體驗,形成一個完整的體系。這不是空想起來的,我們有Dim+數字化系統已經進入到大規模應用,這是一個很好的基礎。

問:未來我們可能不僅僅是一家傳統家裝企業,而是往科技企業發展?

陳輝:第一,我們要變成一個高科技公司,第二,通過高科技,形成更好的系統和能力,成為一個平臺化的公司,把系統輸出作為一個行業平臺去發展。我們現在有“6+1”行業平臺系統,“1”是我們的核心技術Dim+數字化系統;“6”是產品開發平臺、供應鏈平臺、供需鏈平臺、全信息化平臺、全崗位聘培訓平臺,加上消費金融平臺。這“6+1”可以整體輸出,這正是行業需要的。


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